Zwei zusammengehörende landwirtschaftliche Grünflächen mit einer Flurnummer, ca. 3.222 m², bei Morsbrunn/Kirchensittenbach in Mittelfranken – gut erreichbar, naturnah und an der Straße gelegen.

Zum Verkauf stehen zwei gegenüberliegende landwirtschaftliche Grünflächen bei Morsbrunn mit einer Gesamtfläche von ca. 3.222 m².
Die Flächen teilen sich nach derzeitiger Kartendarstellung ungefähr wie folgt auf:
• nördliche Fläche: ca. 1.892 m²
• südliche Fläche: ca. 1.330 m²

Laut Flächennutzungsplan handelt es sich um landwirtschaftliche Grünflächen. Beide Grundstücke liegen direkt bzw. gut erreichbar an den Ortsstraßen und sind dadurch bequem zugänglich. Die Ortschaft Morsbrunn befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.
Die nördliche Fläche befindet sich in südlicher Hanglage. Beide Flächen haben einen naturnahen Charakter und sind am Rand teilweise mit Kirschbäumen sowie landschaftstypischen Gehölzen bewachsen.
Das südliche Grundstück befindet sich in einem Landschaftsschutzgebiet. Am unteren Bereich entlang verläuft ein Bach - dieser gehört jedoch nicht zum Grundstück.

Die Flächen eignen sich nach derzeitigem Kenntnisstand insbesondere als landwirtschaftliche Grünfläche, Wiese, Naturfläche oder für eine extensive Nutzung im Rahmen der jeweils zulässigen Vorgaben.
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich*.


Rechtlicher Hinweis für die Anzeige:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Die genannten Flächenangaben, Grenzverläufe und Maße beruhen auf den vorliegenden Informationen bzw. Kartendarstellungen und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Interessenten werden gebeten, die konkrete Nutzbarkeit, Schutzgebietsauflagen, Grenzverläufe sowie sonstige öffentlich-rechtliche Vorgaben bei den zuständigen Stellen selbst zu klären.

Privatverkauf 
Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Keine Garantie, keine Rücknahme. Die Haftung auf Schadensersatz wegen Verletzungen von Leben, Körper oder Gesundheit sowie bei grob fahrlässiger oder vorsätzlicher Pflichtverletzung bleibt unberührt.

* Besichtigung / Lagehinweis

Da wir selbst eine etwas weitere Anfahrt haben, wären wir Ihnen sehr verbunden, wenn Sie sich die Lage vorab zunächst selbst anhand der angegebenen Informationen ansehen. So können Sie in Ruhe prüfen, ob das Grundstück grundsätzlich für Sie infrage kommt.

Bitte stellen Sie uns gerne auch vorab alle offenen Fragen, bevor wir gemeinsam einen Termin vor Ort vereinbaren. So sparen beide Seiten unnötige Wege, Zeit und Kosten.

Da es sich um Wiesengrundstücke handelt, gibt es keine klassische Hausadresse. Die nächstgelegene Ortschaft lautet:

Morsbrunn, 91241 Kirchensittenbach

Die Lage kann zusätzlich über folgende Google-Maps-Koordinaten eingeordnet werden:

49.570447858933505, 11.396005631584925

Die Verkaufsbilder zeigen die Lage und den ungefähren Zuschnitt der Grundstücke ebenfalls möglichst detailliert.

Hinweis zur Preisgestaltung:
Der angesetzte Verkaufspreis berücksichtigt nicht ausschließlich die derzeitige landwirtschaftliche Nutzung der Fläche, sondern auch deren besondere Lage und mögliches Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück befindet sich in einer exponierten und attraktiven Lage im weiteren Raum Hersbruck/Nürnberg. Gerade die Nähe zu diesem wirtschaftlich und infrastrukturell interessanten Umfeld kann aus unserer Sicht ein wesentlicher wertbildender Faktor sein.

Uns ist zudem aus zuverlässigen Informationen bekannt, dass für orts- und umgebungsansässige Interessenten unter bestimmten Voraussetzungen möglicherweise zusätzliche Nutzungsperspektiven für die angebotene Fläche bestehen können. Eine entsprechende Nutzungsänderung oder anderweitige Entwicklung des Grundstücks könnte den Wert der Fläche deutlich steigern.

Da wir selbst nicht ortsansässig sind und weder über die örtlichen Strukturen noch über die Möglichkeiten verfügen, solche Optionen weiterzuverfolgen, bieten wir das Grundstück bewusst zu dem angegebenen Preis an. Dieser berücksichtigt aus unserer Sicht nicht nur die aktuelle Nutzung, sondern auch die Lage sowie das mögliche Entwicklungspotenzial der Fläche.

Eine verbindliche Zusicherung zur Genehmigungsfähigkeit, künftigen Nutzung oder Wertentwicklung wird ausdrücklich nicht gegeben. Interessenten werden gebeten, etwaige Nutzungsmöglichkeiten eigenständig bei den zuständigen Stellen zu prüfen.


Wir hoffen, Ihnen damit bereits vorab eine gute erste Orientierung geben zu können.